Según comentan desde Mundo Parcelas, ambos factores pueden variar dependiendo del tipo de inmueble en el que inviertas.
Si estás pensando en invertir en bienes raíces, una de las preguntas que debes hacerte es: ¿cuánto voy a ganar con esta inversión? Para responder a esta pregunta, necesitas conocer dos conceptos clave: la rentabilidad y el retorno de tu inversión inmobiliaria.
“La rentabilidad es el porcentaje de ganancia que obtienes al comparar los ingresos que genera tu propiedad con el valor de la propiedad”, señala Juan Fonseca Vargas, empresario inmobiliario y director de Mundo Parcelas.
Por ejemplo, si compras un departamento por 100 millones de pesos y lo arriendas por 500 mil pesos al mes, tu rentabilidad anual será del 6% (500 mil x 12 / 100 millones).
El retorno es el tiempo que tardas en recuperar tu inversión inicial. Por ejemplo, si compras un departamento por 100 millones de pesos y lo vendes por 120 millones de pesos después de dos años, tu retorno será de dos años.
Estos dos conceptos te permiten evaluar si una inversión inmobiliaria es conveniente o no, y compararla con otras opciones de inversión. Sin embargo, debes tener en cuenta que la rentabilidad y el retorno pueden variar según el tipo de propiedad que elijas.
Inversión en departamentos y casas
Este es el tipo de inversión inmobiliaria más común y accesible para la mayoría de las personas.
Los departamentos y casas suelen tener una buena demanda para arrendar o vender, lo que te asegura un flujo de ingresos constante. Sin embargo, también debes considerar los gastos asociados a la mantención, los impuestos y las posibles vacancias.
La rentabilidad promedio de este tipo de inversión en Chile es de entre el 4% y el 8%, y el retorno suele ser de entre 10 y 20 años.
Inversión en locales comerciales
Este tipo de inversión inmobiliaria requiere una mayor inversión inicial, pero también puede generar mayores ingresos. Los locales comerciales suelen tener contratos de arriendo más largos y estables que los residenciales, lo que te garantiza una renta fija.
Además, puedes beneficiarte del aumento del valor comercial de la zona donde se ubica tu local. Sin embargo, también debes asumir los riesgos de la fluctuación del mercado, la competencia y la posible baja demanda.
La rentabilidad promedio de este tipo de inversión en Chile es de entre el 8% y el 12%, y el retorno suele ser de entre 5 y 10 años.
Inversión en parcelas de agrado
Este tipo de inversión inmobiliaria es más especulativa y a largo plazo, pero también puede ofrecerte grandes beneficios. Las parcelas de agrado son terrenos ubicados en zonas rurales o semiurbanas, que pueden destinarse a fines recreativos o productivos.
“Estos terrenos suelen tener un bajo costo inicial, pero pueden aumentar su valor considerablemente si se desarrollan proyectos inmobiliarios o turísticos en la zona”, comentan desde Mundo Parcelas.
La rentabilidad promedio de este tipo de inversión en Chile es difícil de estimar, ya que depende mucho del potencial y la ubicación del terreno. El retorno suele ser muy variable, pero puede superar los 20 años.
Como puedes ver, cada tipo de inversión inmobiliaria tiene sus ventajas y desventajas, y requiere un análisis cuidadoso antes de tomar una decisión. Te recomendamos que siempre consultes con un experto en el tema, que te asesore sobre las mejores opciones según tu perfil y tus objetivos.
Recuerda que invertir en bienes raíces es una oportunidad para hacer crecer tu patrimonio, pero también implica una responsabilidad y un compromiso.
