La industria de los centros comerciales en Chile atraviesa un nuevo ciclo de inversiones marcado por la reactivación de proyectos, ampliaciones y transformaciones de recintos existentes, pese al escenario de menor dinamismo registrado por la economía nacional.

La cartera de iniciativas del sector alcanza aproximadamente los US$1.700 millones, mientras distintos proyectos comienzan a avanzar después de permanecer en diferentes etapas de planificación y desarrollo.

El nuevo escenario también se extiende hacia las regiones, como Copiapó, donde empresas de comercio, servicios, gastronomía y salud buscan ampliar su presencia ante las posibilidades de crecimiento existentes fuera de Santiago.

En este contexto, Copiapó se incorpora al nuevo ciclo de inversiones comerciales con el desarrollo de Mercatto Copiapó, proyecto que contempla recursos superiores a los $14 mil millones y cuya construcción comenzará durante julio.

Industria de centros comerciales reactiva cartera de inversiones

La recuperación de la inversión en el sector se refleja en una cartera de aproximadamente US$1.700 millones en nuevos centros comerciales, ampliaciones y transformaciones de recintos existentes.

El escenario responde a la reactivación gradual de iniciativas que permanecían en distintas etapas de desarrollo y que comenzaron a concretarse en medio de una mejora en las condiciones para ejecutar proyectos de largo plazo.

Uno de los factores considerados por la industria es la permanente utilización de estos espacios por parte de los consumidores. Estudios sectoriales indican que el 86% de las personas visita un centro comercial al menos una vez al mes, mientras dos de cada tres consumidores consideran estos recintos como parte positiva de su entorno.

Las nuevas inversiones también están relacionadas con la evolución del modelo tradicional de los centros comerciales, incorporando proyectos de menor superficie y una mayor presencia de espacios destinados a la gastronomía, entretenimiento y servicios.

La certeza jurídica, la simplificación de los procesos administrativos y una mayor eficiencia en la tramitación de permisos aparecen igualmente entre los factores relevantes para facilitar nuevas inversiones.

Regiones ganan terreno en la expansión de comercio y los servicios

El crecimiento de los proyectos comerciales no se concentra exclusivamente en Santiago, debido al mayor interés de diferentes empresas por fortalecer sus operaciones en regiones.

Las principales cadenas vinculadas a farmacias, supermercados, minimarkets, cafeterías, gastronomía, salud, servicios postales, productos para mascotas y moda han incrementado progresivamente su presencia fuera de la capital.

El mayor espacio disponible para desarrollar nuevos proyectos y las oportunidades de crecimiento existentes en ciudades regionales aparecen entre los principales factores que impulsan esta expansión.

Los nuevos formatos buscan responder a las necesidades de las comunidades mediante centros comerciales de menor tamaño, ubicados en sectores estratégicos y con una oferta concentrada en productos, servicios y actividades de consumo cotidiano.

Este escenario está generando nuevas oportunidades para el desarrollo de proyectos inmobiliarios comerciales y la llegada de empresas interesadas en ampliar su cobertura territorial.

Mercatto Copiapó contempla inversión superior a los $14 mil millones

Uno de los proyectos regionales que se incorporará a esta nueva etapa de inversiones es Mercatto Copiapó, iniciativa que será construida frente a la Scuola Italiana de la capital regional.

El proyecto será desarrollado por un consorcio integrado por Gestora Desarrolla Inmobiliario, Atacama Invest, UnoProyectos, Urbano Proyectos S.A. y Constructora CLASS.

La inversión alcanza aproximadamente 350 mil UF, equivalentes a más de $14 mil millones, y contempla una superficie cercana a los 8.000 metros cuadrados.

El centro comercial tendrá como principales tiendas ancla a los supermercados Unimarc y Alvi, junto con otros establecimientos comerciales y de servicios que formarán parte de la oferta del recinto.

La iniciativa cuenta actualmente con su permiso de edificación aprobado, permitiendo avanzar hacia el comienzo de la etapa de construcción.

De acuerdo con la planificación informada, las obras comenzarán durante julio y la apertura del nuevo centro comercial está proyectada para el segundo semestre de 2027.

Nuevos formatos marcan el desarrollo futuro de los centros comerciales

La nueva etapa de crecimiento de la industria estará caracterizada por proyectos que buscan adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo y a las necesidades de las ciudades donde serán desarrollados.

Los formatos de menor escala, la incorporación de servicios, espacios gastronómicos y alternativas de entretenimiento aparecen entre las principales tendencias del mercado de centros comerciales.

El avance de proyectos regionales permitirá también ampliar la oferta comercial y de servicios disponible para comunidades que presentan posibilidades de crecimiento.

En el caso de la Región de Atacama, la construcción de Mercatto Copiapó representa una nueva inversión inmobiliaria y comercial que se suma al desarrollo urbano de la capital regional.

El inicio de las obras durante julio marcará el comienzo de la etapa de ejecución de un proyecto que contempla más de $14 mil millones de inversión y cuya entrada en funcionamiento está prevista para 2027.

La evolución de la economía, el comportamiento del consumo, la tramitación de permisos y las condiciones para ejecutar inversiones de largo plazo serán factores determinantes para el desarrollo de la cartera de US$1.700 millones proyectada por la industria de centros comerciales en Chile.