Región de Atacama se encuentra en un punto de inflexión respecto a su política habitacional. El reciente Lanzamiento Regional del Balance de Vivienda 2025, organizado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Atacama, no solo fue una instancia de rendición de cuentas, sino un diagnóstico profundo sobre quiénes están ganando y quiénes están quedando rezagados en la carrera por un techo propio.

El dato positivo es innegable: las cifras muestran una disminución sostenida del déficit habitacional en los sectores más vulnerables. Este logro es el fruto de una alianza estratégica entre el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y el sector privado, que ha permitido agilizar la entrega de complejos habitacionales bajo programas de subsidio estatal. Sin embargo, tras los aplausos por las metas cumplidas, surgió una preocupación transversal que dominó la jornada: la exclusión de la clase media del mercado inmobiliario actual.

Clase media: El segmento en el «limbo»

Uno de los puntos más álgidos del encuentro fue la exposición de Daniel Serey, quien desmenuzó la realidad de los hogares de ingresos medios. Este segmento se encuentra hoy en una suerte de «limbo habitacional». Por un lado, superan los puntajes de vulnerabilidad para acceder a viviendas 100% subsidiadas; por otro, el alza en las tasas de interés, las severas restricciones crediticias de la banca y el aumento en los costos de construcción los alejan de los proyectos inmobiliarios tradicionales.

El presidente regional de la CChC, Cristian Alzamora, enfatizó que no basta con reconocer el avance en el déficit crítico. “Este balance nos permite mirar con claridad dónde hemos avanzado, pero también dónde existen brechas importantes que debemos abordar con urgencia”, advirtió.

Desde el gremio sugirieron que la solución pasa por una modernización del Estado: agilizar los permisos de edificación y reducir la burocracia administrativa permitiría bajar los costos finales y dinamizar la oferta de proyectos de integración social.

Ciudad antes que casa: El nuevo enfoque ministerial

Por su parte, el seremi de Vivienda y Urbanismo, Maximiliano Barrionuevo, propuso una mirada que va más allá de la unidad habitacional. Para la autoridad, el foco del 2025 y los años venideros debe estar en la «infraestructura habilitante». No se trata de «tirar cemento» en la periferia, sino de entender la vivienda como el núcleo de una red de servicios.

“Nuestro enfoque no es solo edificar casas, sino avanzar en el mejoramiento integral de las ciudades, con planificación, conectividad e infraestructura que permita un desarrollo urbano más armónico”, explicó Barrionuevo.

Sin embargo, el seremi también abordó un tema sensible para la opinión pública: el mal uso de las soluciones ya entregadas. Ante denuncias de viviendas sociales deshabitadas o utilizadas para fines comerciales ilícitos, Barrionuevo fue tajante: “Vamos a reforzar las fiscalizaciones para asegurar que el beneficio llegue a quienes realmente lo necesitan”. Esta medida busca evitar que el esfuerzo fiscal termine en manos de especuladores o personas que no habitan la zona.

El desafío de la integración urbana

La jornada concluyó con un consenso claro entre el mundo público y privado: la vivienda no puede entenderse como una isla. Para que Atacama crezca de forma equitativa, los nuevos proyectos deben concebirse como barrios integrados. Esto implica que cada nuevo conjunto debe contar con servicios básicos, conectividad de transporte público y espacios verdes de calidad que actúen como reguladores térmicos en una región de clima extremo.

La conclusión compartida por la CChC y el Ministerio de Vivienda es que el camino hacia el futuro exige una modernización de los procesos. Si Atacama quiere consolidarse como una región atractiva para vivir y trabajar —y no solo para la extracción de recursos—, debe ser capaz de ofrecer soluciones para todo el espectro social. El Balance de Vivienda 2025 deja una lección clara: la resiliencia habitacional de Atacama dependerá de su capacidad para derribar los muros económicos que hoy impiden a la clase media cumplir el sueño de la casa propia.