El mercado inmobiliario chileno está mostrando un cambio relevante durante 2026. Luego de años en que Santiago concentró gran parte de la inversión en departamentos para renta, ciudades regionales como Antofagasta y La Serena comenzaron a posicionarse como alternativas más atractivas para quienes buscan mayor rentabilidad y menores costos de entrada.

Así lo reveló un reciente estudio elaborado por AP Capital de Assetplan, análisis que consideró más de 2.600 colocaciones de arriendo y ventas efectivas registradas durante el último año, enfocándose principalmente en departamentos de uno y dos dormitorios.

Antofagasta lidera la rentabilidad inmobiliaria en Chile

De acuerdo con el informe, Antofagasta encabeza actualmente el ranking nacional de rentabilidad en departamentos destinados al arriendo. En propiedades de un dormitorio y un baño (1D1B), la capital regional alcanza un cap rate cercano al 4,5%, mientras que en unidades de dos dormitorios y dos baños (2D2B) el retorno llega hasta el 4,7%.

El cap rate corresponde al retorno anual que genera una propiedad respecto de su valor de compra, considerando los ingresos por arriendo. Según explicó AP Capital de Assetplan, “mientras más alto es este indicador, mayor suele ser el retorno esperado para el inversionista”.

En el caso de Antofagasta, los altos niveles de demanda de arriendo siguen impulsados por la actividad minera, la movilidad laboral y la llegada constante de trabajadores vinculados a proyectos industriales y energéticos. Esto ha permitido mantener valores de arriendo elevados pese a un mercado nacional más desacelerado.

Actualmente, un departamento 1D1B en Antofagasta registra arriendos promedio cercanos a los $554 mil mensuales, mientras que unidades 2D2B alcanzan alrededor de $828 mil.

La Serena se consolida como alternativa con menor ticket de entrada

La Serena también aparece entre las ciudades más atractivas para invertir durante 2026. El estudio de Assetplan posiciona a la capital de la Región de Coquimbo con un cap rate de 4,2% en departamentos 1D1B y 3,9% en propiedades 2D2B.

Uno de los factores clave detrás de este fenómeno es el menor valor de entrada. Mientras un departamento de un dormitorio en Providencia puede superar las UF 5.400, propiedades similares en La Serena rondan las UF 2.600, prácticamente la mitad.

A eso se suma una demanda sostenida de arriendos impulsada tanto por estudiantes universitarios como por trabajadores temporales y el crecimiento urbano que ha experimentado la conurbación La Serena-Coquimbo en los últimos años.

Los arriendos promedio en departamentos de un dormitorio alcanzan aproximadamente los $440 mil mensuales, cifra considerada competitiva en relación con el valor de compra de las propiedades.

Santiago pierde competitividad frente a las regiones

El principal factor que explica la caída relativa de Santiago es el fuerte aumento acumulado en los precios de venta de departamentos durante la última década. Aunque comunas como Providencia, Ñuñoa o Santiago Centro mantienen alta demanda, los elevados valores de compra redujeron considerablemente los márgenes de retorno.

Según el análisis de AP Capital de Assetplan, Santiago Centro presenta actualmente una rentabilidad cercana al 2,8%, mientras Providencia apenas alcanza el 3%, pese a registrar arriendos más altos.

En Providencia, por ejemplo, los arriendos promedio de departamentos 1D1B llegan a cerca de $656 mil mensuales, pero el alto precio de compra disminuye el retorno para inversionistas.

Desde la industria sostienen que esto refleja un cambio estructural en el mercado inmobiliario chileno. “Durante años gran parte de la inversión inmobiliaria estuvo concentrada en Santiago, pero hoy vemos que varias ciudades regionales están ofreciendo tickets de entrada más competitivos y mejores retornos para inversionistas que buscan renta residencial”, señalaron desde AP Capital de Assetplan.

Los riesgos que siguen presentes para inversionistas

Pese al atractivo de las regiones, expertos advierten que la inversión inmobiliaria continúa enfrentando desafíos importantes durante 2026. Entre los principales riesgos aparecen la vacancia, la morosidad de arrendatarios, los gastos operacionales y el impacto de las tasas hipotecarias, que aún se mantienen por sobre los niveles previos a la pandemia.

A ello se suma que mercados regionales pueden presentar una menor liquidez en comparación con Santiago, especialmente en periodos de desaceleración económica.

En ciudades como Antofagasta, además, la dependencia de la actividad minera sigue siendo un factor relevante. Cualquier variación en inversión minera o empleo podría impactar directamente la demanda por arriendos.

Sin embargo, pese a estos factores, las cifras de 2026 muestran que Antofagasta y La Serena lograron consolidarse como dos de las plazas más competitivas del país para inversión inmobiliaria residencial, marcando una tendencia que comienza a redefinir el mapa del mercado habitacional chileno.