La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Antofagasta inició un estudio estratégico que busca proponer modificaciones a la política habitacional nacional para adaptarla a las condiciones particulares de la región, donde el déficit supera las 50 mil viviendas y el Plan de Emergencia Habitacional alcanzó menos de la mitad de su meta.

Así lo explicó el presidente del Comité de Vivienda de la CChC Antofagasta, Tomás Miller Esparza, durante una entrevista en Radio Madero, donde sostuvo que la región cuenta hoy con terrenos fiscales transferidos, mayores recursos públicos y financiamiento regional, pero aun así continúa muy por debajo del resto del país en la ejecución de soluciones habitacionales.

“Tenemos suelo, tenemos recursos y un convenio de programación con el Gobierno Regional. Sin embargo, seguimos avanzando muy lento. Creemos que el problema está en que la política habitacional fue diseñada para una realidad distinta y no considera las particularidades de Antofagasta”, señaló.

Un estudio con propuestas para modificar la política nacional

Según explicó Miller, el estudio se desarrollará durante los próximos tres meses y posteriormente será presentado a autoridades regionales y nacionales con propuestas concretas para modificar decretos y programas habitacionales.

Uno de los principales objetivos es identificar por qué regiones con menos recursos logran ejecutar con éxito programas como el Plan de Emergencia Habitacional, mientras Antofagasta apenas alcanzó cerca del 43% de su meta.

A juicio del dirigente gremial, la principal diferencia radica en el mercado del suelo.

En gran parte del país, explicó, el crecimiento urbano se realiza sobre terrenos agrícolas de menor valor, mientras que en Antofagasta el suelo privado tiene precios muy elevados y el Estado concentra buena parte de los terrenos disponibles.

“El Estado ha resuelto parte del problema transfiriendo terrenos al Serviu, pero eso no basta. Hay condiciones locales que hacen mucho más difícil desarrollar proyectos habitacionales”, indicó.

Miller planteó que también es necesario incentivar una mayor participación del sector privado en la construcción de viviendas para sectores medios y vulnerables, reduciendo trabas administrativas y facilitando proyectos de integración social.

Regeneración urbana y una mirada metropolitana

Entre las propuestas que analiza el estudio destaca impulsar procesos de regeneración urbana en sectores consolidados de Antofagasta, promoviendo proyectos habitacionales cerca de servicios, establecimientos educacionales y centros de trabajo.

Miller explicó que la regeneración urbana consiste en reutilizar terrenos y sectores ya consolidados de la ciudad para desarrollar nuevos proyectos habitacionales, evitando que el crecimiento continúe desplazándose hacia la periferia.

Mencionó como ejemplos antiguos paños ferroviarios, áreas industriales, terrenos de petroleras y otros espacios subutilizados cercanos al centro de Antofagasta, donde, mediante incentivos públicos y privados, podrían levantarse proyectos de integración social y vivienda para la clase media. A su juicio, este modelo permitiría acercar a las familias a colegios, centros de salud, comercio y transporte público, reduciendo los tiempos de desplazamiento y aprovechando infraestructura urbana ya existente.

En paralelo, el dirigente planteó que la regeneración urbana debe complementarse con una visión metropolitana que incorpore a Mejillones como parte de la expansión habitacional de Antofagasta. Según explicó, el menor valor del suelo en esa comuna permitiría desarrollar viviendas en extensión, especialmente casas para familias de clase media, mientras la capital regional concentra su crecimiento en proyectos de densificación dentro de zonas consolidadas. De esta forma, sostuvo, sería posible diversificar la oferta habitacional y responder de mejor manera a las distintas necesidades de la población.

El dirigente cuestionó que gran parte de la vivienda social continúe concentrándose en sectores periféricos, lo que obliga a muchas familias a realizar largos desplazamientos diarios.

Asimismo, planteó que la futura expansión habitacional de la región debería considerar a Mejillones como parte de una zona metropolitana con Antofagasta.

A su juicio, esa comuna dispone de terrenos considerablemente más económicos, lo que permitiría desarrollar viviendas en extensión, especialmente casas para familias de clase media, una oferta prácticamente inexistente hoy en la capital regional.

“La gente que quiere una casa con patio muchas veces termina migrando a otras regiones porque aquí prácticamente sólo existen departamentos”, afirmó.

El dirigente también valoró la calidad alcanzada por la vivienda pública en Chile, destacando que hoy supera ampliamente los estándares de décadas anteriores en superficie y habitabilidad.

Respecto a los recientes anuncios del Gobierno para ampliar el subsidio a la tasa hipotecaria y aumentar el valor máximo de las viviendas beneficiadas, Miller advirtió que el problema regional no radica en la falta de subsidios, sino en la escasa oferta de viviendas dentro de esos rangos de precio.

Finalmente, sostuvo que el estudio busca transformarse en una hoja de ruta para adecuar la política habitacional a la realidad de Antofagasta y contribuir a reducir un déficit que continúa siendo uno de los mayores desafíos sociales de la región.