Las autoridades de Antofagasta, a través del Minvu, preparan al sector norte costero de la ciudad para una transformación urbana cuya magnitud va más allá de levantar nuevos edificios.

El Plan Maestro Ascotán–La Chimba Bajo, cuyos alcances fueron difundidos el 6 de octubre, proyecta una capacidad de hasta 6.700 viviendas en altura sobre más de 39 hectáreas, algo así como 54 canchas de futbol, junto con obras de conectividad y espacios públicos.

Proyeccion inmobiliaria

La cifra corresponde a la cabida estimada del plan: no significa que todas esas viviendas estén adjudicadas o en construcción.

El proyecto de desarrollo se sitúa en La Chimba Bajo, en el sector norte de la ciudad, con terrenos asociados al eje de calle Ascotán y avenida Edmundo Pérez Zujovic. Su objetivo territorial, según las autoridades, es consolidar esa zona y mejorar su vinculación con el borde costero.

Se trata de una ubicación que convierte la conexión con la avenida en una pieza central del proyecto, tanto para los futuros residentes como para quienes ya viven y circulan por el sector. 

Para dimensionar su superficie, 39 hectáreas equivalen a 390 mil metros cuadrados. Y, si las 6.700 viviendas llegaran a concretarse y cada hogar tuviera tres integrantes, albergarían unas 20.100 personas.

Aunque se trata de un cálculo ilustrativo, y no de una proyección demográfica oficial, la proyección del negocio inmobiliario permite visualizar la escala de una intervención que deberá considerar movilidad, servicios y espacios de convivencia para miles de familias.

Se hizo llamado a concurso para 1.260 viviendas

El paso concreto anunciado hasta ahora es un concurso para construir un mínimo de 1.260 viviendas en dos terrenos del Serviu, cuya superficie conjunta fue informada oficialmente en 21.624 metros cuadrados.

El llamado se publicó el 2 de octubre y las entidades desarrolladoras pueden presentar sus propuestas hasta el 30 de noviembre de 2026, a las 13:00 horas. Ese plazo corresponde a la recepción de proyectos, no a la entrega de las viviendas. 

Los conjuntos se desarrollarán mediante el Programa de Integración Social y Territorial DS19, orientado a reunir familias vulnerables, de sectores emergentes y de clase media.

La propuesta general privilegia departamentos en edificios; los anuncios revisados no precisan todavía el número definitivo de torres, sus pisos, las superficies de los departamentos o la cantidad de dormitorios. Por ello, esas características deberán conocerse a partir de los proyectos seleccionados. 

La intervención también contempla al menos 30 viviendas tipo casa en avenida Héroes de la Concepción, como obras habitacionales complementarias.

A ello se suma la apertura y construcción de vías del eje Ascotán y de la caletera de avenida Edmundo Pérez Zujovic, además de la habilitación y mejoramiento de parques y áreas verdes en ambos ejes. Así, el alcance anunciado combina vivienda con infraestructura para integrar los nuevos conjuntos al entorno. 

La inversión total sigue siendo un dato pendiente. Los antecedentes públicos revisados no entregan un presupuesto consolidado para las 39 hectáreas y las 6.700 viviendas potenciales.

Sí describen una modalidad de venta de terrenos con pago mediante obras urbanas y habitacionales complementarias, que incorpora obligaciones para las entidades desarrolladoras. Sin los montos de los proyectos y sus adjudicaciones, todavía no es posible establecer cuánto costará el plan completo. 

Expansión norte de la ciudad

Ascotán se inserta en una expansión del norte que lleva décadas. Bienes Nacionales registra que el desarrollo del barrio La Chimba se apoyó en un Plan Seccional aprobado en 2000, dentro de un área de 417,17 hectáreas mayoritariamente fiscal, con urbanización pública y posteriores licitaciones de terrenos.

Ese antecedente ayuda a comprender que el nuevo plan forma parte de un proceso prolongado de incorporación de suelo al crecimiento de Antofagasta. 

Por su escala, el impacto deberá medirse también en la capacidad de transporte, agua potable, alcantarillado, establecimientos educacionales y atención de salud que acompañe la llegada de residentes.

Es una consecuencia de la magnitud proyectada, aunque los anuncios consultados no detallan nuevos colegios o centros sanitarios específicos. La coordinación informada entre Vivienda, Bienes Nacionales, el MOP, el municipio y la empresa sanitaria será decisiva para convertir esa capacidad habitacional en barrios funcionales. 

Para el sector inmobiliarios y construcción de Antofagasta, Ascotán abre una oportunidad de ampliar el acceso a la vivienda y mejorar conexiones y espacios públicos; para los vecinos, despierta una preocupación no entender la proyección del impacto que esta nueva población implicará para sus vidas cotidianas.