Comprar una casa y firmar la escritura ante notario son pasos fundamentales, pero el trámite no termina ahí. La propiedad debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces para que el comprador figure como su titular, explicó María José Olivera, abogada de la Dirección Regional de la Corporación de Asistencia Judicial, en conversación con Radio Madero.

“La escritura es el documento que se firma en la notaría”, señaló. En una compraventa, allí se identifican las partes, el inmueble y el precio. Después viene la inscripción, que permite consultar a nombre de quién figura la propiedad en el registro. Olivera advirtió que la Corporación recibe consultas de personas que conservan una escritura antigua, pero desconocen si el trámite posterior llegó a realizarse.

Para buscar una inscripción, la abogada recomendó contar con foja, número y año, los datos que permiten ubicarla en el registro. Si la persona no los tiene, indicó que en el Conservador de Antofagasta puede solicitar orientación para buscar por el nombre completo de quien cree que es dueño o tiene derechos sobre el inmueble. Con esos antecedentes puede pedir una copia de la inscripción o un certificado de dominio vigente. También existe un certificado de hipotecas y gravámenes, útil para revisar otras cargas o derechos asociados a la propiedad.

Olivera recalcó que el Conservador registra más que compraventas. Entre los derechos que pueden constar allí mencionó las hipotecas y los usufructos. Este último permite, por ejemplo, que una persona venda su vivienda y conserve el derecho a usarla durante su vida, siempre que el usufructo se constituya e inscriba debidamente. “Le da seguridad a la persona que vendió la casa de que ella puede estar ahí hasta el último de sus días”, explicó.

La conversación abordó además los contratos de arriendo cuando una vivienda cambia de dueño. Olivera planteó que formalizar e inscribir el contrato puede dar mayor protección al arrendatario frente al comprador. Como los efectos dependen de cómo se celebró el contrato y de las circunstancias de cada caso, recomendó buscar asesoría antes de realizar el trámite.

La abogada invitó a quienes tengan dudas sobre propiedades, arriendos u otros asuntos legales a acudir a la Corporación de Asistencia Judicial. Precisó que su unidad especializada en personas mayores atiende consultas sin distinción de situación socioeconómica en avenida Grecia 2032, tercer piso, Antofagasta.