En un anuncio clave para el sector inmobiliario y el acceso habitacional en Chile, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, dio a conocer la creación de un nuevo tramo para el Subsidio DS1.

Esta modificación histórica permitirá a las familias de sectores medios postular al beneficio estatal para la adquisición de propiedades cuyo valor comercial alcance un tope de 4.000 Unidades de Fomento (UF), ampliando significativamente la oferta disponible en el mercado.

La medida busca hacer frente al encarecimiento del suelo urbano y a las restrictivas condiciones de los créditos hipotecarios, factores que en los últimos años han alejado el sueño de la casa propia para miles de hogares profesionales y de clase media.

Los detalles del nuevo tramo del DS1

Hasta antes de este anuncio, los límites máximos de precio para las viviendas que se podían adquirir mediante este subsidio resultaban insuficientes ante el alza del mercado inmobiliario, especialmente en las grandes urbes y zonas extremas del país. Con el nuevo diseño implementado por el Minvu:

• Mayor cobertura de mercado: Al elevar el tope a 4.000 UF, los beneficiarios podrán acceder a departamentos y casas de mayores dimensiones y en sectores mejor ubicados y conectados.

• Segmentación socioeconómica: El beneficio seguirá apuntando a familias que se encuentren dentro de los tramos calificados del Registro Social de Hogares (RSH), pero flexibilizando los topes de ingreso máximo mensual.

• Incentivo a la reactivación: La medida actúa además como un potente dinamizador para el rubro de la construcción, fuertemente golpeado por la ralentización económica de los últimos periodos.

El impacto del mercado inmobiliario en los sectores medios

La ampliación del Subsidio DS1 responde a un diagnóstico técnico crítico sobre las dificultades de financiamiento habitacional en el país.

Un estudio de brecha inmobiliaria desarrollado por el Centro de Políticas Públicas de la Universidad Católica (2025) demostró que el precio promedio de la vivienda en las capitales regionales de Chile aumentó en un 45% durante la última década, mientras que los salarios reales de los sectores medios solo crecieron un 12% en el mismo periodo.

La investigación académica determinó que la falta de sintonía entre los topes de los subsidios estatales antiguos y el valor real de los inmuebles comerciales provocaba que cerca del 35% de los subsidios adjudicados para la clase media terminaran venciéndose sin poder ser aplicados por los beneficiarios.

Próximos pasos y postulaciones

El ministro Iván Poduje detalló que las bases técnicas y los calendarios específicos para las postulaciones bajo esta nueva modalidad serán publicados de manera oficial durante las próximas semanas.

Desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo hicieron un llamado a las familias a revisar sus perfiles de ahorro en las cuentas de vivienda, dado que este nuevo tramo exigirá un ahorro mínimo proporcionalmente adecuado al valor de la propiedad que se desea adquirir.

Con esta política pública, el Ejecutivo busca tender un puente hacia la clase media, un sector que históricamente ha quedado fuera de los programas asistenciales de vivienda y que hoy se ve presionado por las altas tasas de interés del sistema bancario.